Расположение построек на участке

Получив в свое распоряжение земельный участок, каждый хозяин строит планы о том, где будет стоять дом, как он будет выглядеть и т. д. Независимо от того, будете ли вы содержать домашнее хозяйство или нет, не стоит забывать и о хозяйственных постройках. Ведь от того, насколько удобно они будут расположены и соответствовать санитарным нормам, зависит ваш комфорт и благополучие. Не мешает заранее подумать и о расположении беседок, скамеек и клумб, которые украсят ваше жилище и создадут неповторимую атмосферу уюта.

Перед тем как приступить к строительству, необходимо спланировать расположение жилых и хозяйственных построек на участке, определить заранее, где будут зеленые насаждения, если требуется, сад и огород. Хорошо, если будет составлен генеральный план участка в виде чертежа, а также строительные сметы на все постройки.

Генеральный план определяет расположение здания на участке, планировку участка, подъезды к дому и пешеходные дорожки. Для построения генерального плана удобно принять масштаб 1:100. Такой масштаб позволяет детально спланировать обустройство участка и просчитать количество необходимых материалов.

На стадии планирования также необходимо продумать организационные вопросы, связанные со строительством дома. Необходимо организовать въезд на участок для подвоза строительных материалов; необходимо определить и место их хранения. Нельзя допускать движения транспорта и складирование материалов близко к траншее фундамента, т. к. это способствует деформации грунта. Рекомендуется вокруг траншеи оставлять свободную полосу шириной около метра. Также необходимо выделить площадку для вспомогательных работ (замешивания раствора и др.) и построить временный хозблок. Желательно заранее определить источник воды для производства строительных работ, т. к. не всякая вода удовлетворяет техническим требованиям приготовления строительных смесей.

Планирование строительства необходимо вести в соответствии со следующими документами: «Основные нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий» и «Положения о садово-дачном и индивидуальном строительстве». Эти документы определяют санитарно-технические требования к планировке участка и проведению строительных работ, действующие на территории РФ. В первом документе регламентируются правила планировки участка и расположения на нем различных построек в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. В нем также определяются допустимые расстояния между постройками и их положение относительно границ участка.

«Положения о садово-дачном и индивидуальном строительстве» определяют порядок выделения участков под застройку, порядок введения здания в эксплуатацию, проведения технической инвентаризации и правовой регистрации. Здесь же указаны максимально допустимые размеры общей площади домов и хозяйственных построек. Вам не придется самостоятельно изучать эти документы, если разработка смет заказывается профессиональной строительной компании.

Для того чтобы составить проект разбивки участка, надо определить расположение различных зон участка в зависимости от их назначения: жилой зоны (собственно дома); хозяйственной зоны (хозблока, погреба, гаража, летней кухни, подвала, туалета и пр.); зоны отдыха (детской площадки, песочницы, бассейна, бани, клумб, беседок); приусадебной зоны (сада, огорода, теплиц, парников и пр.).

Расположение функциональных зон на участке зависит от ориентации на стороны света, от розы ветров, от положения границ участка и просто от пожеланий застройщика. Вообще, геодезические работы крайне редко входят в расчет стоимости строительных работ. если речь идет о частной застройке.

Правила застройки устанавливают минимальное расстояние от края дороги (тротуара) до дома не менее 5 м. Это делается для того, чтобы защитить дом от пыли, выхлопных газов и шума. От границы участка до дома можно поместить зеленые насаждения. Если дорога возле участка очень оживленная, рекомендуется отнести границу застройки более чем на 5 м.

Основным объектом застройки участка является дом, поэтому планирование разбивки участка следует начинать с определения местоположения дома. Надо проследить за тем, чтобы тень от дома не падала на соседний участок. Расстояние от дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м.

Хозяйственную зону традиционно располагают в глубине участка. В нее входят обычно хозблок, душ, туалет; если ведется приусадебное хозяйство, то и компостная яма, теплицы, вольеры для птиц и т. п. Хозяйственные постройки следует располагать не менее чем в метре от границ участка.

Если на участке планируется сделать колодец или скважину для получения питьевой воды, их следует делать не менее чем в 25 м от душа или уборной.

Желательно, чтобы постройки защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. То же касается зеленых насаждений (деревьев и кустарников). Нужно учитывать, что расстояние от деревьев до границы участка должно составлять не менее 3 м. Возле границы участка можно посадить кустарник, не боящийся тени (малину, крыжовник, смородину).

При небольшой ширине участка лучше расположить дом у боковой границы. Таким образом увеличивается свободное пространство возле дома, которое можно эффективно использовать.