Освоение и планирование земельного участка под застройку Освоение и планирование земельного участк

Современный комфортабельный частный дом, расположенный на вашем приусадебном участке, – является сложным комплексом жилищно-бытовых услуг, которые устраивают населяющих его людей в той степени, в которой в нем присутствуют необходимые условия жизнеобеспечения: размер жилой площади из расчета на каждого члена семьи, расположение помещений, водо - и газообеспечение, электроснабжение, дворовые постройки, ландшафтный дизайн участка, место для отдыха и т. д.

Также отметим, что поэтапность и быстрота строительства объектов на участке во многом зависит от финансового обеспечения строительства. В связи с этим важным условием является правильно выбранная технология поэтапности строительства, чтобы не пришлось что-либо перестраивать, а соответственно, не будет и дополнительных трудозатрат. Есть застройщики, которые сначала проводят отделочные работы, а потом пытаются проложить электропроводку, что приводит к дополнительным отделочным работам.

Приобретя участок, оцените его рельеф, растущие кустарники и деревья, водоем (конечно, если он есть) и другие индивидуальные особенности ландшафта. Не стоит стремиться к тому, чтобы участок был ровный и без растительности. Грамотно используя низкие и высокие участки местности, можно придать своему участку оригинальный и привлекательный вид.

Если ландшафт участка неровный, то его можно спланировать террасами. В будущем вы получите не только более высокий урожай, но и оригинальный дизайн участка. Террасы хорошо задерживают воду и препятствуют смыванию грунта. Также необходимо правильно определиться с местом под застройку. Обычно, расположение дома уже указано на чертеже, если вы приобрели участок, ранее выделенный под застройку.

Далее необходимо определиться с местом под хозяйственные постройки, помещения для содержания и выращивания животных и домашней птицы, хранения садово-огородного инвентаря, навеса или гаража для автомобиля, а также душа, туалета и компостной ямы.

Очень важно правильно и четко зонировать территорию участка, стараясь компактно в каждой зоне все объекты, относящиеся к ней по своему значению:

    жилая зона (дом),
  • зона приусадебно-хозяйственная (хозяйственный блок, погреб и кессон, гараж или навес, кухня-столовая, туалет, подвал, колодец и т. д.),
  • зона для отдыха (беседка, детская площадка, пруд или декоративный бассейн, душ, сауна-баня, цветочная зона, стенки, песочницы, навесы и т. д.),
  • зона садово-огородная (сад, огород, парники, теплицы и т. д.).

Перед практическим освоением участка необходимо изучить тематическую литературу, ознакомиться с правовыми актами, регулирующими юридические аспекты застройки. Например, «Положения о садово-дачном и индивидуальном строительстве». В них указаны максимальные размеры общей площади жилых домов, приусадебных и хозяйственных построек; определяется порядок бесплатного выделения земельных участков под застройку различных видов жилых построек (дачные и садовые домики из бруса. коттеджи и индивидуальные дома). Также Положения определяют контролирующие органы для индивидуального строительства, которые занимаются приемкой и вводом в эксплуатацию домов и хозяйственных построек; как производится правовая регистрация и техническая инвентаризация построек.

В другом документе «Основные нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий» указаны минимальные расстояния между жилыми и хозяйственными постройками и их позиционирование относительно межевых границ участка, где учитываются санитарные, экологические и противопожарные нормы и правила.

Учитывая требования вышеприведенных документов можно приступать к планированию участка. Это дает возможность разработать на бумаге общий план освоения и застройки участка, при этом избежав ошибок при размещении построек, избавляет от низкопроизводительного труда и многократного перекладывания неграмотно складированного строительного материала. Для эффективного и рационального планирования участка необходимо обеспечить:

    удобное и функциональное расположение зон инфраструктуры (зоны отдыха, строительные объекты, пешеходные дорожки, деревья и кустарники, грядки и газоны, парники и теплицы и т. д.),
  • разумно минимальный отвод территории участка под весь комплекс строительных сооружений и проходов,
  • по возможности кратчайшие расстояния между жилыми и хозяйственными постройками. При необходимости осушения участка нужно по его периметру прокопать мелиоративные канавы, глубина которых должна находиться на уровне грунтовых вод. Вода отводится в заранее выбранные более низкие места, либо в специальный резервуар.